# Forrásjegyzet — A polgármester számai nem állnak össze

Ellenőrizve és pontosítva: **2026. szeptember 15.**

## 1. Az állítás és a három ellenőrzött tény

Soproni Tamás [2026. szeptember 15-i posztja](https://www.facebook.com/soproni.tamas.polgarmester/posts/1469196828363636/) a hosszú távú kínálat +32%-át és a lakbér 300 → 280 ezer Ft/hó csökkenését mutatja be a korlátozás utáni történet részeként. A [26/2024. (X. 31.) rendelet](https://njt.jog.gov.hu/jogszabaly/2024-26-SP-5Y255) 2026. január 1-jétől a VI. kerületi magán- és egyéb szálláshelyek szolgáltatását évi 0 napban határozza meg.

1. **Az esés más kerületekben is elindult, még a tiltás előtt.** Az ingatlan.com [2025. október 13-i összevetése](https://tudastar.ingatlan.com/hirek/szokatlan-tempoban-csokkentek-az-alberletarak-szeptemberben/) és annak [eredeti kerületi ábrája](https://d3dogjcsys7uwa.cloudfront.net/wp-content/uploads/2025/10/13131435/l2-1024x668.png) szerint július vége és október közepe között a VI., II., XI. és XII. kerületben egyaránt 10 ezer Ft-tal csökkent a hirdetési bérleti díj. A IX. kerületben 15 ezer, a XIV. és XXII. kerületben 20 ezer, a III. kerületben pedig 35 ezer Ft volt a csökkenés. A több kerületben egyszerre mért, részben nagyobb esés budapesti piaci mozgást mutat, nem terézvárosi kivételt. Októberben a VI. kerületi díj 290 ezer Ft/hó volt. Az ingatlan.com [2026. január 14-i közléséhez](https://tudastar.ingatlan.com/hirek/padlot-fogtak-az-alberletarak-decemberben-ismet-emelkedtek-a-lakberek/) tartozó [kerületi ábra](https://d3dogjcsys7uwa.cloudfront.net/wp-content/uploads/2026/01/14115326/budapest-keruletek-januar-1024x672.png) ezt követően is **290 ezer Ft/hó** értéket közölt. Az októberi és januári ábra egyaránt átlagos havi hirdetési díjat nevez meg.
2. **A VI. és VIII. kerület gyakorlatilag együtt mozdult.** Terézvárosban −6,7%, a szomszédos Józsefvárosban −6,5% az éves csökkenés; az eltérés mindössze 0,2 százalékpont. A terézvárosi 0 napos szabály csak a VI. kerületben hatályos.
3. **Nemcsak Terézvárosban nőtt a kínálat.** A Zenga [2026. júliusi adatait közlő albérletkörkép](https://uzletem.hu/-statisztikaarak/zenga.hu-alberletkorkep-ponthatarhirdetes-elott) szerint a legtöbb budapesti kerületben több lett a kiadó lakás. Az V. és a VI. kerületben egyaránt közel 25%-kal, a XIII. kerületben 14%-kal bővült a kínálat egy év alatt. Az V. kerületben nincs terézvárosi 0 napos tiltás, mégis lényegében ugyanakkora volt a növekedés, mint Terézvárosban.

## 2. A bérleti grafikon alapadatai

Forrás: ingatlan.com [2026. szeptember 10-i közlés](https://tudastar.ingatlan.com/hirek/augusztusban-tovabb-lassult-az-alberletarak-emelkedese/) és [eredeti kerületi ábra](https://d3dogjcsys7uwa.cloudfront.net/wp-content/uploads/2026/09/10103047/budapest-5.jpg).

Időszak: 2025. szeptember eleje–2026. szeptember eleje. Mutató: magánszemélyek kiadó lakáshirdetéseinek nominális medián kínálati díja. A 2025-ös értékek a közölt éves változással és a szeptemberi díjjal egyező, kerekített bázisértékek.

| Terület | 2025. szept. (ezer Ft/hó) | 2026. szept. (ezer Ft/hó) | Éves változás |
|---|---:|---:|---:|
| V. kerület | 320 | 350 | +9,4% |
| **VI. kerület** | **300** | **280** | **−6,7%** |
| VII. kerület | 245 | 245 | 0,0% |
| VIII. kerület | 245 | 229 | −6,5% |
| IX. kerület | 250 | 250 | 0,0% |
| XIII. kerület | 270 | 270 | 0,0% |
| Budapest | 260 | 260 | 0,0% |


A teljes 23 kerületi adatsor és Budapest az `adatok.csv` fájlban szerepel. A fókuszált grafikon a VI. és VIII. kerületet veti össze.

## 3. A Zenga szeptemberi és januári eredménye

A [2026. szeptember 9-i Zenga-elemzés](https://www.zenga.hu/hello-otthon/most-erdemes-alberletet-keresni-akar-evi-120-ezer-forint-is-maradhat-a-zsebedben-cmttrnn552ukt07uosujt3niz) és annak [budapesti havi trendábrája](https://eu-central-1-shared-euc1-02.graphassets.com/A6DMppPNGRviLonKbklD5z/cmttrl2762uqw06utv21dtsih), valamint [kerületi összevetése](https://eu-central-1-shared-euc1-02.graphassets.com/A6DMppPNGRviLonKbklD5z/cmttrlv812w9n06uthrekxt64) három releváns eredményt mutat:

- **VI. kerület:** a cikk az V. és VI. kerületben a 2026. január–augusztusi időszakban mért, 300 ezer Ft feletti hirdetési átlagot közöl. A VI. kerület 2026-os oszlopa magasabb a 2025-ösnél.
- **Belső kerületek:** az V., VI., VII., VIII. és IX. kerület 2026-os oszlopa egyik esetben sem alacsonyabb a 2025-ösnél. A VI., VIII. és IX. kerületben emelkedés, az V. és VII. kerületben lényegében változatlan szint látszik.
- **Budapest:** a 2026-os havi átlag a nyári csúcsig emelkedett, majd szeptemberre néhány ezer forinttal mérséklődött. A 2024-es és 2025-ös sorban a 40–60 m²-es lakások nyári átlagához képest ősz második felére 8–10 ezer Ft-tal alacsonyabb havi hirdetési díjakat mértek.

Az eredeti kerületi ábra lábjegyzete a 2026-os mérési időszakot „január–augusztus között” határozza meg. A szűkített Zenga-minta és az ingatlan.com összes magánhirdetésének mediánja eltér; nem vonjuk őket össze.

A [Zenga 2026. január 14-i kutatása](https://www.zenga.hu/hello-otthon/itt-az-orszagos-alberletkoerkep-nem-hozott-attoerest-a-vi-kerueleti-airbnb-tiltas-cmkdrl1pbkcmu07urrtamcyn8) szerint a tiltás akkor még nem csökkentette a VI. kerületi bérleti díjakat. A fővárosban a IV. és VI. kerületben drágultak leginkább az albérletek.

A VI. kerületi új vagy újszerű, jellemzően kétszobás lakások januári hirdetési átlaga **352 ezer Ft/hó** volt, az V. kerületinél is magasabb. Ez külön portál januári, állapot szerinti átlagadata: a dokumentum januári pillanatképként közli, nem szeptemberre vetíti, és nem keveri az ingatlan.com mediánsorába.

## 4. Az eladási grafikon alapadatai

Forrás: ingatlan.com [2025. decemberi adatok](https://tudastar.ingatlan.com/hirek/lassulo-lakasdragulas-budapesten-arcsokkenest-hozott-a-december/) és [2026. augusztusi adatok](https://tudastar.ingatlan.com/hirek/korszakfordulo_lakaspiacon/). Publikálás: **2026.01.08. és 2026.08.25.** A korábban a decemberi cikkhez rendelt 2026.01.14-i dátumot az eredeti közlés alapján 2026. szeptember 15-én javítottuk.

Eredeti ábrák: [2025. december](https://tudasbazis.ingatlan.com/wp-content/uploads/2026/01/budapest-2-scaled.png), [2026. augusztus](https://tudasbazis.ingatlan.com/wp-content/uploads/2026/08/budapest-1024x672.png).

Mutató: használt lakások és házak nominális, átlagos hirdetési kínálati négyzetméterára. Változás: `(augusztus / december − 1) × 100`, a közölt kerekített árakból, két tizedesre kerekítve.

| Terület | 2025. dec. (ezer Ft/m²) | 2026. aug. (ezer Ft/m²) | Változás |
|---|---:|---:|---:|
| V. kerület | 2 057 | 2 038 | −0,92% |
| **VI. kerület** | **1 585** | **1 622** | **+2,33%** |
| VII. kerület | 1 500 | 1 513 | +0,87% |
| VIII. kerület | 1 312 | 1 324 | +0,91% |
| IX. kerület | 1 533 | 1 500 | −2,15% |
| XIII. kerület | 1 598 | 1 623 | +1,56% |
| Budapest | 1 407 | 1 410 | +0,21% |


A VI. kerület +2,33%-a a kiválasztott összehasonlítás legnagyobb emelkedése; az eladási hirdetési ár nem esett össze. Ez a grafikon hét sort tartalmaz, nem mind a 23 kerület rangsorát.

## 5. Letölthető adatok

- `adatok.csv`: 24 bérletidíj-sor és 7 eladásiár-sor, forráslinkekkel.
- `eredmeny.json`: az elemzőscript által számított értékek, ranghelyek és mediánok.
- `index.html`: a nyilvános, rövid tényellenőrzés két grafikonnal.